美国城市郊区住宅是这样盖起来的

距我家不远一个居民小区开工已经一年多了。大约5年前开发商与本地农民谈妥购地建房,向县政府申请将农业用地变为住宅用地。在土地变更听证期间,我们社区对开发商的规划提了很多意见。后来因为2008年次贷危机引爆房地产泡沫,房市低迷,拖到去年年初才破土动工(见我的“社区生活”一文)。现在小区仍然在建,少量住户已经迁入,面貌一天天在变化。我每天上下班都要路过,也积累了一些照片,在此选择几张,附加说明,向大家简略介绍美国城市郊区住房建设的全过程。

我们这个地区属于切萨比克海湾流域,大河小溪最终都注入海湾。切萨比克湾是美东沿海最重要的渔业生态基地,但是当地农业带来了化肥和农药残留,过去几十年这里还建立了许多大规模家禽企业,它们的排放增加了水体磷和氮的含量。再加上人口剧增,城市扩张加大了市政污水排放,住宅和公用设施建设破坏了植被,降水时地表径流带来更多的污染和水土流失,于是河湖海湾水体的自我更新难度加大,结果带来渔业产量下降。以牡蛎为例,20年前整个海湾有6000采收牡蛎的渔民,现在只剩下500人。

为了保护切萨比克海湾流域的生态环境,力争恢复海湾的生态平衡,流域范围内各级政府对居民区建设都有比较严格的立法,尽量减轻建设住房对生态环境的影响。下面介绍的住房建设过程,侧重点就放在环境保护上面。

正在兴建的小区入口,墙后可以看到已经建好的样板房。左下方插图是两张施工许可证,大一点的管整个小区,小的管一栋房子,在相应的施工期间都必须在现场展示,以备县规划局检验人员随时核查。右下角告示牌列举重要的环境保护规范,各个施工队都必须遵守,如果遇到问题,要立即按照告示牌上的联系电话号码打电话请示。
正在兴建的小区入口,墙后可以看到已经建好的样板房。左下方插图是两张施工许可证,大一点的管整个小区,小的管一栋房子,在相应的施工期间都必须在现场展示,以备县规划局检验人员随时核查。右下角告示牌列举重要的环境保护规范,各个施工队都必须遵守,如果遇到问题,要立即按照告示牌上的联系电话号码打电话请示。
一条小溪流经这个小区。这里的四张照片分别是在小溪的上、下游相隔一年拍摄的。右侧照片显示施工单位在小溪的上游沿着溪畔植树,一年后幼树已经从防止野生动物啃噬的保护套管里长了出来。从左侧照片可以看出,在小溪的下游以卵石筑起一道道挡水坝,一年后这里已经形成防止水土流失的生态湿地。
一条小溪流经这个小区。这里的四张照片分别是在小溪的上、下游相隔一年拍摄的。右侧照片显示施工单位在小溪的上游沿着溪畔植树,一年后幼树已经从防止野生动物啃噬的保护套管里长了出来。从左侧照片可以看出,在小溪的下游以卵石筑起一道道挡水坝,一年后这里已经形成防止水土流失的生态湿地。
这片小区土地原来主要是养牛的牧场,但是规划中也要砍伐少量林木(见左下)。草场和树林植被的破坏使得降雨季节地表径流增加,如果不采取对策,水体污染必然加剧,所以必须按照规定挖掘足够容积的蓄水池,还要配备循环增氧设施和溢流通道,尽量减轻水土流失对流域的影响。
这片小区土地原来主要是养牛的牧场,但是规划中也要砍伐少量林木(见左下)。草场和树林植被的破坏使得降雨季节地表径流增加,如果不采取对策,水体污染必然加剧,所以必须按照规定挖掘足够容积的蓄水池,还要配备循环增氧设施和溢流通道,尽量减轻水土流失对流域的影响。
平整土地之后就是修建小区内部的道路(正中图片)和铺设各种管线,将整个小区分割成一个个地块,每个地块建设一栋住宅,分包给若干施工队。这项工作第一期就花费了大半年的功夫,随着施工进展还在分期进行。施工期间道路上不得存放泥土,如果堆放了泥土必须当天清除,需要的回填土要取自统一的堆场。
平整土地之后就是修建小区内部的道路(正中图片)和铺设各种管线,将整个小区分割成一个个地块,每个地块建设一栋住宅,分包给若干施工队。这项工作第一期就花费了大半年的功夫,随着施工进展还在分期进行。施工期间道路上不得存放泥土,如果堆放了泥土必须当天清除,需要的回填土要取自统一的堆场。
这个地区流行半地下或全地下室加地面上两层的独立屋。美国大多数住宅地上结构基本建筑材料是木材,质轻抗震,施工快捷,外墙夹层充填纤维材料,保温效果比砖墙还好。据我所知,只要常年住人,按照规定进行维护保养,木结构的房屋寿命超过百年并非少见。
这个地区流行半地下或全地下室加地面上两层的独立屋。美国大多数住宅地上结构基本建筑材料是木材,质轻抗震,施工快捷,外墙夹层充填纤维材料,保温效果比砖墙还好。据我所知,只要常年住人,按照规定进行维护保养,木结构的房屋寿命超过百年并非少见。
室外铺好草坪,栽植基本的庭院花木,这不仅是因为景观,也是为了雨季储水、减少地表径流。还要配好小区统一的信箱。室内装修包括壁炉,厨具(冰箱、炉灶、烤箱、微波炉、洗碗机、厨余粉碎机以及与右下图类似的全套柜橱),中央冷暖空调,热水器,两个半卫生间的全部卫浴设备,四个卧室的走入式衣储间以及固定照明灯具、烟雾煤气警报器、电话电视接入、电源插口等和全部地板或地毯。以上都包括在房价当中。通常不带洗衣机和烘干机,但是预留位置并配备必要的上下水口和电源。买家自行购置卧具、起居用具等即可入住。
室外铺好草坪,栽植基本的庭院花木,这不仅是因为景观,也是为了雨季储水、减少地表径流。还要配好小区统一的信箱。室内装修包括壁炉,厨具(冰箱、炉灶、烤箱、微波炉、洗碗机、厨余粉碎机以及与右下图类似的全套柜橱),中央冷暖空调,热水器,两个半卫生间的全部卫浴设备,四个卧室的走入式衣储间以及固定照明灯具、烟雾煤气警报器、电话电视接入、电源插口等和全部地板或地毯。以上都包括在房价当中。通常不带洗衣机和烘干机,但是预留位置并配备必要的上下水口和电源。买家自行购置卧具、起居用具等即可入住。
完工待售的一栋住宅。该小区有五种基本房屋式样供买家选择,车库和地下室除外建筑面积在260到300平米之间,起价为429990美元到449990美元之间。
完工待售的一栋住宅。该小区有五种基本房屋式样供买家选择,车库和地下室除外建筑面积在260到300平米之间,起价为429990美元到449990美元之间。

 

 

雾谷飞鸿/美国参考
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